在购房的过程中，很多购房者对房产名词的含义不是很了解。比如，公摊是什么意思，公摊包括什么，买房时公摊怎么计算。，小编总结了一些房产常用的名词以及日常中比较容易难懂的名词，对房产知识感兴趣或者准备购房的都可以看一下。
 

　　五证两书
 

　　房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对房产开发商的基本要求。
 

　　同时，“五证”和“两书”可以到房地产管理部门查询。
 

　　五证：
 

　　(一)国有土地使用证;
 

　　(二)建设用地规划许可证;
 

　　(三)建设工程规划许可证;
 

　　(四)建设工程施工许可证;
 

　　(五)商品房预售许可证;
 

　　两书：
 

　　(一)《住宅质量保证书》
 

　　(二)《住宅使用说明书》
 

　　容积率、建筑密度
 

　　建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
 

　　高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。
 

　　计算公式：
 

　　容积率=总建筑面积/基地总面积
 

　　建筑密度=建筑物占地面积/基地总面积
 

　　例如汉旺世纪城的容积率为2.2，小区密度属于低密度小区，环境比较好，居住舒适度相对较高。
 

　　低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、超高层住宅
 

　　商品房建筑面积计算与层高有关。那么,住宅的高、低层究竟怎么划分?下面介绍一下低层、多层、中高层、高层住宅的划分,大家可以参考一下!
 

　　低层住宅：1~3层
 

　　多层住宅：4~6层
 

　　中高层住宅：7~9层
 

　　高层住宅：≥10层
 

　　超高层住宅：高度超过100米
 

　　公摊

　　公摊是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
 

　　依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
 

　　计算公式：
 

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
 

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
 

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
 

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
 

　　普通住宅的一般公摊比例：
 

　　多层：8%——15%
 

　　小高层： 10%——20%
 

　　高层：15%——30%
 

　　例如，买下一个总层高为18层的高层，则公摊区间在15%-30%内，具体根据楼盘而定。
 

　　得房率

　　得房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
 

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
 

　　销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
 

　　得房率=套内建筑面积/销售面积
 

　　例如，购买某个房子的套内建筑面积为100平，销售面积为125，则得房率为80%。
 

　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
 

　　绿化率、绿化覆盖率

　　绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比
 

　　绿化率=绿化用地/基地总面积
 

　　绿化覆盖率=绿化覆盖面积/基地总面积
 

　　一般而言，小区内绿化率越高的房子居住环境更加好。在购房时，通过绿化率数值，大体可以判别小区的绿化程度。
 

　　楚天尚城绿化面积超大，达到43%，走进小区，各式草木花卉丰富多样，比例协调。
 

　　期房、现房

　　期房：开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
 

　　现房：消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
 

　　目前，天门城区在售的现房有：

　　开间 、进深

　　开间指相邻两个横墙的定位轴线间的离。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
 

　　进深指一间独立的房屋前墙面到后墙面之间的实际离。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87)规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
 

　　为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
 

　　楼间

　　楼间根据消防、采光、通风、卫生的等来确定离，一般而言，楼间越远越好。但土地资源有限，加上我国人口众多，楼间满足消防要求即可。
 

　　间(消防要求)：高层间不小于13米，多层间不小于6米。
 

　　楼栋间离(日照要求)：楼栋间南北向离与楼高的比值为1：1。

　　房屋所有权

　　房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
 

　　关于房屋所有权需要注意的有
 

　　1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
 

　　2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
 

　　3、按揭业主房产证由按揭银行领取;
 

　　4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;
 

　　5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
 

　　》》》下一期小编将给大家详细介绍买房过程中涉及的各种税!敬请关注天门房网(http://www.tmfang.com/)
 

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