在天门买房遇到的这些内幕，你们真的都知道吗？
买到一套好房子，几代生活乐无忧;
买到一套问题房，吃喝睡觉都发愁。
买房内幕那么多，千挑万选怕出错;
遇到房事莫担忧，随时来把兰兰找!
买房不是一笔小数目，对于大多数人来说，一套房子基本上花费了一家人所有积蓄，所以轻易不敢随便妄买，都很谨慎，很慎重。
然而，在面临买房时，很多人都不太了解房子的那些事情，因而往往心里没底，担心买贵了，担心买到不好的盘，担心了解的不够彻底，担心买上当了!
下面，小编兰兰给大家整理了一份关于买房都会遇到的一些房产知识和购房问题，希望给大家带去帮助，买到满意新房!(纯干货，赶紧收藏哦!)
关于：房子
问：什么是期房?什么是现房?
答：期房是楼盘拿到预售许可证开始销售到交房之前的在建阶段，称为期房。
现房是已经达到交房标准，即买即住即可办产权证的房子。(有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房)
问：住宅和商铺的产权是多少年?住宅式公寓的产权多少年?
答：住宅是70年，商业是40年，住宅式公寓是50年。
问：买房看五证，zui重要的是看什么证呢?
答：zui重要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两证表明所购房屋属合法交易范畴。
关于：金+定金
问：金是什么?能退不?
答：金是开盘之前价格没出来，花钱买一个预约选房的名额，不买是可以退的。
问：定金可以退不?
答：定金是开盘之后订购房子交的一笔钱，是不能退的。
关于：买房流程
问：看好了房子，还有哪些程序呢?
答：如果是未开盘的：—开盘—选购—交付—办贷款—签合同——收房;
已经开盘在售的：交定金认购—交付—办贷款—签合同——收房;
(如果直接交付款，可以略过定金这一步)
问：买房交付需要准备哪些材料?
答：认购交定金：身份证、认购的钱;
付：夫妻双方身份证(结婚了的话)、户口本、结婚证、工资收入证明盖章、半年银行流水;(一般交定金过7天内交付，个别楼盘时间不一样。)
办贷款：凭着银行流水和收入证明，签购房贷款，然后去银行开户，放款后还贷用的。(一般付款交了后，银行工作人员当即直接来售楼部签贷款合同)
(如果直接交付款，可以略过定金这一步)
关于：公积金
问：公积金贷款和商业贷款哪个好?
答：有公积金的肯定是用公积金贷款好，因为公积金的房贷利率要比商贷低好多。
(5年以上公积金的贷款利率是3.25%;5年以上的商贷利率是4.9%。)
问：外地公积金可以在天门买房不?公积金可以委托扣划不?
答：外地(本省或者外省)公积金可以在天门买房，但是不支持外地公积金委托扣划。
关于：商贷
问：等额本金和等额本息有什么区别?
答：等额本金是：每个月还款的本金是一样的，利息逐月减少，所以还款额度刚开始高，压力大，越到zui后还款额度越少越轻松。
等额本息是：每个月还款的本金和本息都是一样的，不容易打乱生活计划。
(从短期来说，等额本金比等额本息省钱，但是长远来看，贷款20年的等额本息，20年后还是还这么多钱，可能不算多少钱了，压力小很多。)
关于：房价
问：楼盘总是说的一房一价，是个什么意思?
答：因为同一个小区，不同的楼栋、不同的楼层、不同的户型、不同的朝向，价格都是不一样的。房子位置越好、楼层越高、户型越好、朝向越好的，卖的zui贵，也卖的zui快。
问：什么是楼盘均价?
答：均价指的是这个楼盘整体销售的一个对外平均价格，然后不同楼层、户型等好坏，在这个价格上下波动，购房者可以当个参考，心里有底。
问：什么是实际成交价?
答：实际成交价是这个户型在表单价优惠之后，zui后签合同成交的那个价格。
关于：公摊+绿化率
问：什么是公摊呢?
答：公摊是业主分摊的公用建筑面积，是自己花钱买的房子，除掉实际得房使用面积之后，是自己需要承担的公用建筑面积了，目前天门各大楼盘的公摊基本都在20%左右。
问：公摊越大越好，还是越小越好?
答：楼层越高，公摊越大;公摊越大，自己的实际使用面积的得房率越低，花的钱越多。同样的楼房，公摊大的房子，公共配套设施会更完善，居住品质更高;反之，公摊越小，可能会缩减配套公共设施的规模，影响住宅品质。
问：容积率和绿化率，是越高越好，还是越低越好?
答：容积率的值越小，建筑密度越大，居住越舒适;
绿化率的值越高，环境越好，居住越舒适。
关于：户型+楼层
问：怎么选择一个好户型?
答：户型方正，浪费空间少;坐北朝南，朝向通风好;户型各功能区间的设计要合理，有利于提高日常生活的居住质量。
问：一栋楼，哪几层是zui好的楼层呢?
答：一般高层住宅楼层选择认为：总层数的1/3以上，2/3以下为较好楼层。
关于：配套
问：小区内配套越多越，好不好?
答：小区内配套完善，肯定是好的，有利于提高业主生活品质。但是不必要的配套设施越多，业主的实际使用率越低，业主所承担的费用越多。
问：小区周边配套是不是越近越好?
答：周边生活和市政配套，太多，太近，噪音污染也越多，人群也越嘈杂。适当的不远不近，便利于生活OK了。
关于：天门
问：天门城区分哪几个版块?房价是多少?
答：老城区、城东、城南、城西、城北。(地图上面有每个版块的房价)
问：天门每个区域都有什么点呢?
答：老城区是天门zui热闹zui繁华的市商业地段，配套醇熟完善，东、西两湖环境优美，宜居更宜生活，房价也是zui贵的区域。
城东是天门近几年正在大力发展的区域，多个大项目落地城东，配套逐渐完善，整体房价是zui低的一个区域。
城南是天门城市向南重点发展的经济开发区，发展迅速，环境宜居，是天门性价比zui高的一个区域。
城西随着天门新城项目大规模呈现，发展愈加成熟，作为天门的新城区正以朝气蓬勃的速度快速发展，繁华激情绽放。
城北是天门的行政，主要是陆羽大道以北方向，离老城区近，但是发展较缓，楼盘项目不多。
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