对于一套住宅而言，选对地段决定了后期的保值增值潜力，选对楼栋、楼层和房号，则决定了一家人居住的舒适度。

　　但楼市之中，以上几个要点常是众说纷纭，真假难辨。为此，小编总结了几个要点，为大家做购房前期参考。

▲天门城市高楼

楼栋

　　1 如何选择楼栋?

　　①预算内尽量选总楼层低的，能选小高层不要选大高层，能选洋房尽量不要选小高层，因为总楼层低意味着公摊面积更小，居住舒适度相对更高。

　　②着重考虑所选楼栋前面(包括斜侧前方)楼栋的楼间距和总层高，这直接影响了所选楼栋的采光。

　　③查看小区的规划图，看所选楼栋附近有没有垃圾回收站、地下车库出入口等，尽量远离这些社区配置。选择靠近社区出入口附近的楼栋，出行相对方便。单元入户门前园林面积比较大的楼栋更优，但一般都是小区内楼王的位置，价格相对较高。

　　④最容易被忽视的一点是，谨慎选择靠近主干道的楼栋，容易受车辆噪音的影响。

楼层

　　1 一层、二层能买吗?

　　选楼层慎选一层和二层。

　　一层、二层作为矮楼层相对采光会较差，而且相对潮湿，夏天容易有蚊虫，而且一楼楼层太低隐私性比较差，白天在家不拉窗帘的话小区里的路人就能看见家里的情况。但是一层并非不能买，家里有老人，行动不便或者坐不惯电梯，买一楼就比较合适，而且有些项目的一楼还会带小院。

　　二楼不建议买的原因主要针对高层产品，现在的楼栋一楼一般都是单独的排水管道，二楼及以上住户共用一套排水管道，鉴于高层住户多，时间久了二楼发生下水堵塞的几率比较大，容易发生反水情况(下水道倒灌)。

　　有些项目带两层单独排水的沿街底商，可能就是三楼住宅容易出现反水，这个要具体情况具体分析。

　　2 槽钢层和腰线层能买吗?

　　槽钢层是楼盘施工时，在楼体外搭建脚手架时一般每隔6层会穿过墙体打一些用于固定的工字钢，这个楼层后期撤掉脚手架后会留下很多洞，这就是所谓的“槽钢层”。有人担心后期这些洞补不好会发生渗水的情况，但以目前的施工工艺来看，这种情况几乎不用担心。至于很多人问具体哪层才是槽钢层，这个不固定，需要去工地现场看。

▲槽钢层示意图

　　腰线层的腰线没有任何实际作用，作用就是美观，让建筑外立面更加好看，更加立体。腰线层的缺点是采光面因为腰线变小，导致采光变少。腰线层是外挂到建筑外立面上的，时间长了容易产生积水、渗水现象，而且容易积灰不易清理。

▲腰线层示意图

　　3 特殊楼层4层、14层、18层能买吗?

　　个别购房者会比较介意这些楼层，所以这些楼层一般都会比临近楼层价格低一些，新房和二手房均是如此。

　　如果你不介意这些，这些楼层完全可以选，而且性价比还很高。

　　一般4层的社区景观视角较好，小区园林的乔木最茂盛的冠部正好达到4楼的高度，从4楼视角看小区园林，景色一般是较好的。14层单从层高看，无论是总高18层的小高，还是总高34层的大高层，这个楼层的采光和视野都是比较好的。18层的话如果不是小高的顶层，在高层来说性价比其实是较高的。

　　4 凤凰层真的好吗?

　　凤凰层即顶层下面那一层，也叫次顶层。

　　凤凰层具有顶层同等的采光和视野，但又没有顶层的缺点，因此价格上也会更高。

▲天门城市高楼

　　但买34层左右大高层的凤凰层需要考虑消防安全问题。这是很多人极易忽略的问题，但是不得不承认，以国内目前的这种大高层住宅来看，一旦发生重大火灾，高层逃生率极低，这也是现在高层即使牺牲公摊面积也要每一层都建消防连廊的原因。

　　高层的住户一旦发生火灾，火势和浓烟一般会顺着烟囱似的步梯走廊快速向上，沿着楼梯往下跑几乎不可能，要么往上跑，要么在自己所在楼层的阳台或飘窗等待救援。

　　总的来说，如果你预算充足，就是想选一个住起来十分舒服的楼层，那么建议选总层高2/3左右的楼层。

　　如果家里有老人尽量选低一些的楼层，偶尔停电或电梯维修，爬楼也不会有很大负担。如果单纯追求视野好，那就果断选高楼层。如果预算不足还想尽快上车，那就可以考虑特殊楼层或者顶底层。

房号

　　1 边户优势更大吗?

　　选好楼栋和楼层，定房的时候，很多朋友还会纠结选哪一户。而大部分置业顾问会告诉你一个原则“能选边户就不选中间户，边户选东不选西”。这个一般情况下是对的，但一定要具体情况具体分析。

　　很多楼盘因为设计原因，中间户一般都是小户型，边户大户型居多。之前的中间户都是南北不通透的，所以优先选边户是为了通风性更好。

　　现在大部分高层有了消防连廊之后，中间户也是可以实现南北通透的，但消防连廊带来通风的同时，也降低了中间户的隐私性，站在连廊上可以看见中间户的某个房间或者厨房。

▲连廊示意图

　　2 入户门怎么选?

　　建议优先选择外开门。

　　一是外开门可以节省套内一部分空间，无形中增加了房间的利用率;二是依据消防安全知识，在发生火灾、地震等紧急情况下，外开门推开就跑，更符合大多数人的习惯，更有助于快速逃生。

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