不知多少次听人如此说：xx年以前，我来看这个房子的时候，才xxxx元/㎡，想不到现在涨这么多了，早知道这样，我那时候砸锅卖铁也要买。

　　在小编接触的购房者中，可以说，几乎所有的购房者心中，都有这样的后悔式假设。而在过去几年，天门的房价经过数年的发酵，早就从N年前的3字头一路彪到了5、6字头。

　　那些没赶上趟的人，看着近几年不断往上涨的数字，早就流下羡慕的泪水。

　　今天，就和小编一起来好好扒一扒，关于天门房价的那些事儿吧！

五年前后，天门房价排名前十的楼盘是哪些？

　　小编分别整理了2016年与2020年天门房价前十楼盘的榜单数据。表格可见，2016年的房价“天花板“非老城区莫属了，5年前已有突破4字头的楼盘。而城东、城西、城南板块房价就比较平均了。基本维持在3500元/㎡。

▲楼盘房价数据参考表

　　而到了2020年，前十榜单大变样，随着天门各个区域不同程度的发展，各区域内的房价也有不同程度的上涨。主要上涨区域集中在城南与城西。

　　城南与城西区域里交通配套的逐渐完善，教育、商业等资源的不断引入，逐渐形成了两大区域里新的优势。

▲楼盘均价参考表

　　老城区的楼盘在本身有区域价值的前提下，目前剩余楼盘十分稀少，而此区域里所拥有的的土地并不算多，往后想要再有新增的楼盘，小编估计可能性不大。

　　而城东与城北在过去的五年，发展同城南、城西相比，并算不上快速，其背后的原因是城市规划发展的重点在城西与城南板块。

　　不过，2017年，北湖生态公园的开建，着实给城北的楼盘圈了一波粉。

▲北湖实景图

这两个区域的楼盘没买，腿拍肿了吗？

　　不少粉丝向小编表示，后悔自己当初错过的天门好盘，曾经以为那些房子太贵、太偏、不值当。结果再回头看，已经高攀不起。

　　其中城西板块五年间房价涨幅比较明显。

▲城西CBD实景图

　　2016年，城西新房均价仅3608元/㎡。

　　在当时，城西板块所售卖的楼盘还是大家口中没人要的乡下盘，一套100㎡的户型总价也不过35-40万左右。

　　但城西在进行大规模的拆迁、火爆的土拍以及区域不断引入新的商业资源后，城西板块的优势逐渐明显，周围“河景、公园、学府、商圈”一样不缺，在众多发展利好的条件下，城西区域逐渐成为当下购房群体最受追捧的板块。

▲老城区西湖实景图

　　房价暴涨的，除了城西板块，还有老城区。

　　2016年，老城区板块均价也才3813元/㎡。到了2020年，老城区的在售楼盘，均价已涨到了5982元/㎡。房价涨幅2169元/㎡。浓厚的生活氛围与稀有的土地资源，是该板块房价上涨的关键因素。

城北、城东是天门未来发展热土？

　　房价，永远是购房者绕不开的话题。

　　未来天门房价走势如何？小编简单说几句。

　　2018年以前，天门的楼市处于黄金上升期，在2018年不仅房价突然从3字头暴涨至5字头，销售数据也突破万字大关，全年狂卖13242套。

▲2016-2020年天门销售数据参考表

　　其实，天门在2018年爆发的“购房热”，早在2014、2015年之前，全国各大城市，早已爆发了。天门由于五、六年前城市的发展和建设程度有限，这场“购房热”晚了两至三年左右。

　　在“购房热”之后，房价和销量双双归于平缓期，天门房价的上升黄金期已然度过。

▲2016-2020年天门房价参考表

　　城建的不断升级与完善，高铁、学区、公园、湖景、商业等配套的一一兑现，使得一些后发优势的板块正迎来新的机遇。

　　就比如近两年的城北，北湖生态公园、教育产业园等教育、生态资源的完善，给城北带来了更多的流量。众所周知，学区和生态具有重要且稀缺的双重属性。在这两者的加持下，城北成功吸引了许多大品牌开发商。碧桂园、上坤、华鸿等知名房企，纷纷在城北拿地，这些品牌的到来，也为城北注入了新的活力。

▲建设中的北湖生态公园实景

　　而城东也由于万达广场、沿江高铁(天门站)的建设，周边楼盘的热度也开始逐渐升温。小编大胆预测，城北与城东，会随着城市规划的东进北拓，而逐渐发展成价值热土。

最后，关于在天门买房的建议

　　分化，将会成为未来天门楼市的主题。地处优质板块、周边有好学区的楼盘一直都会是市场上的香饽饽，而其他大多数的楼盘，可能只能扮演“鸡肋”的角色。

　　最后，再给大家总结几条2021年买房的建议：

　　1、科学规划，适当持有现金

　　2、保持理性，时机很重要

　　3、房子是一个家庭或个体最重要的资产，如果不能增值，至少要保值

　　4、板块红利兑现极其重要，但能看到预期潜力也同样需要独到的眼光

　　最后的最后，尽量趁早，但不必强求，懂得随遇而安，不要纠结于过去的各种好。