2018年春节已进入倒计时，春运也早已开启，与此同时，天门楼市“春运”也早已拉开序幕，一大波返乡置业客户即将回到故乡，在2018年房价稳中带涨的背景下，返乡置业再次成为天门楼市热议的一大话题，甚至有人认为，返乡置业是支撑楼市刚性需求的重要组成部分。

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2018年，一线城市房价居高不下，虽然经历限购、限贷“调控”，但房价依旧没有下跌多少，游子望房兴叹；三四线城市房价虽稳中有升，但与一线城市相比，依然让人欣慰，返乡置业成为趋势。自住，投资，抑或二者都有，提前推动了2019年的返乡置业浪潮。

这几年，随着房价差异越来越明显，还有健康之类的其他诉求，选择小城市安家不再是“逃离”，而是“回归”。 大城市不再是年轻人的香饽饽，高房价高周转正在把越来越多的年轻人清退，回到小城市。

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所以，如果大城市实在爱不起，拥抱小城市也不失为一个理性的回归。毕竟，躲得过对酒当歌的夜，躲不过四下无人的街，只有家才能带来安全感。

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在小编看来，今年天门楼市在面对“返乡潮”时，将会有更多的机遇与风险。

机遇：花大城市的钱，买家乡的房

客观上来看，一线城市房价疯涨，随随便便上万元。像北上广深这种城市房价高的让人望而生畏，就算拼尽全力，很多人也付不起首付，更别提后期的还贷。高房价与低收入的落差就成为了大家回家置业的原因之一。

一线城市房价虽然维稳了，但买房更难了。我们看新闻，很多报道都是“XX房价降了”、“XX房价暴跌”...但实际上调控并没有放松，广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市就曝出房贷收紧、房贷利率上浮。你想想，房贷利率上涨，每年的利息就增加了很多，对很多人来说，这也是很重的负担。

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第三，随着一线城市人口容量日趋饱和，就业竞争日益激烈，新一线城市的优势渐渐凸显，人才政策、购房补贴等福利及未来城市建设和发展前景广阔，吸引很多人才返乡安家。

除了客观因素，主观因素也是影响大家选择返乡置业的理由之一。

有的人买房就是为了成家，当你从一个人开始变成两个人再到3口、4口甚至5口之家，改善老人及孩子的生活条件就成了迫切的需求；有的人买房是为了尽孝，“孝道”一直是中华民族传统美德，正所谓，父母在不远游，随着父母年龄的增长，在家乡置业自然成了优先选择。

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风险：重视优惠，忽视质量

当然“返乡潮”带给天门楼市发展机遇的同时，也给返乡者们带来了一些风险。有些开发商为了抓住“返乡潮”这个机会，在房子质量还没有保证，甚至还没有竣工的情况下，就打出“特价房”、“年底钜惠”等口号，用低价来吸引购房者。

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相对本土购房者，很多返乡置业者对本地楼盘并不了解，这时听到价格便宜就很容易心动，等到买房后才追悔莫及。还有些开发商一心只想牟利，在“返乡潮”来临前，恶意炒高价格，使得在外打拼的人们误以为买到了高质量的房子，其实是做了“接盘侠”。

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因此，老铁们在买房时，一定要擦亮眼睛。多看多了解楼盘的具体信息。如果有什么疑问，可登陆www.tmfang.com（天门房网）了解具体信息，小编也会随时为老铁们解答。

小编建议

返乡置业，时间比较紧，买房应根据自身需求购房。外漂族回乡置业大致有三种情况：自住、投资、为父母购房，购房时应按照自己的需求进行选择，以挑选到适合自己的房源。应该怎么买？买哪里？

区域的选择

一般来说，很多人可能会把目光放在传统的市中心，但是对于年轻人来说，毕竟市中心发展已经成熟，已经透支了未来的房价预期，未来增值空间较小。天门的大基建正在慢慢倾向于城北、北湖新城等区域，对于年轻人来说，增值和享受这两个属性更加重要！

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哪些房子不要碰

产权或者房屋性质有争议、开发商含糊其词的，别碰；没预售证就让你交首付的，别碰；交首付款不能立即签购房合同的，别碰；高杠杆、首付贷的，别碰；带着明确赚钱目的的、两三年就想着捞一笔的，哪都别碰。

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总而言之，“返乡潮”是否会对天门楼市产生冲击还未可知，近来天门各大楼盘纷纷推出返乡置业重磅优惠活动，详情请登录天门房网查看楼盘信息和活动新闻。

对于2019的房价是涨是跌，也是诸多购房者疑问的话题！目前天门楼市基本以消化存量房为主，在需求量加大的情况下，这些存量房会消化的很快，于是地段的稀缺性更加突出，城心没有地可以开发了，随之而来的就是住宅开发边缘化，城西、北湖新城、城南这些区域，出现了一些品质还不错的楼盘，比如像富力院士廷、上坤北湖四季、南德荟景湾、状元府等，开盘热售的现象也同样存在，这些区域房价高低不等。想要找交通便捷的，生活配套齐全，并且房价不高的楼盘简直太难。

（北湖整体鸟瞰图）

从经验来看，房价的上涨或下跌，会引起很多购房者的观望，2018年末，全国楼市降温，不少购房者纷纷进入观望状态，而天门作为一个四线城市，并未受到太大波及！尽管一二线城市土地流拍，销量下滑，但天门楼市依旧热闹收官！年前这段时间，也有不少楼盘开盘加推，暖场活动更是周周不断！

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不科学的房价上涨，势必会引起一系列不良现象，所以政府也会出台相关的政策，来控制房价的不合理涨价，在一年中，随着房源本身的品质变化和周边基建的不断发展，再加上政府的调控，房价有些许波动属正常现象，如果你有需求，买房任何时候出手，都是好时候，否则未来的房源越来越郊区化，很难有你中意的新房，趁着目前天门还在发展当中，早日回乡置业才是正确的选择！