买房手中的薪水不够怎么办?贷款可以解决问题。在买房贷款类型中，很多人都使用到商业贷款。天门的房价虽说没有北上广等一线城市那么“惊悚”，但买房时仍需清楚个人还款能力。假设申请了大额的贷款，每月要还高额的房贷，无疑会增加经济压力。因此，在买房前，一定要清楚商业贷款还贷系数、贷款月供等。
 

　　买房要买好房子，更要考虑个人还款能力，在申请贷款前一定要清楚贷款利率，算好月供。
 

　　还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。
 

　　房贷还贷能力系数计算：系数是0.4的话，月收入为3000元，您每月可以还款1200元。系数是0.5的话，月收入3000元，您每月可以还款1500元。
 

　　个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么还贷能力系数会越大，反之则会越小。
 

　　商业贷款还贷能力系数是多少?
 

　　商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是8000元/月，那么你月还款能力是4000，你可以贷到每月还款4000元的贷款。
 

　　商业贷款利率如何?
 

　　商业贷款利率表
 

　　商业贷款每月还款多少钱?
 

　　已知按月还款有两种还款方式，一是等额本金还款，二是等额本息还款。选择不同的还款方式，所产生的利息也不相同。
 

　　等额本金计算公式：
 

　　每月还款额=(贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
 

　　等额本息计算公式：
 

　　每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数〕÷〔(1+月利率)×还款月数-1〕
 

　　举例：购买一套房子，价格3500元/㎡,面积120㎡，付2成(84000元)，剩余336000元用等额本息贷款还清。
 

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