小产权房是50年产权和40年产权的房子吗?当然不是，但是这个问题一直以来这都是一个困扰着购房者的问题，大产权房和小产权房傻傻分不清楚。那么，小产权房跟大产权房到底有什么区别，小编带大家一起来了解一下什么是小产权房和大产权房，它们的区别在哪儿?
 

　　小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　而大产权房，通俗点的说法是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。
 

　　小产权房与大产权房的区别
 

　　一、小产权房
 

　　1.小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

　　2.个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

　    3.小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产能由这个乡的村民购买居住。

　　4.购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
 

　　二、大产权房
 

　　1.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　2.职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

　　3.大产权房的用地是由国家(也是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　4.购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
 

　　买小产权房的风险
 

　　1.缺少“五证”

　　如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
 

　　2.拆迁难补偿

　　要依法办理了相关审批手续，它是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
 

　　3.质量难保证

　　这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也容易出现问题。
 

　　4.小产权房不能抵押或者上市转卖

　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
 

　　5.小产权房不能抵押贷款

　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
 

　　小产权房存在的一个重要原因是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
 

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