近有网友向小编咨询，自己家的房子楼板开裂，出现漏水，该怎么办？

　　一般遇到这种问题，先是跟开发商交涉，反馈情况，那么如何确定是不是房屋质量存在问题呢?需要找权威机构进行房屋质量问题检测鉴定了!
 

　　一、房屋出现质量问题应找哪些权威部门鉴定
 

　　1、房屋出现质量问题应先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。
 

　　房屋质量议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。
 

　　2、房屋质量问题，应该委托当地房屋安全鉴定机构鉴定，一般是天门市房屋安全鉴定办公室(天门市房产交易大楼内)、建筑工程质量监督部门、房屋质检等部门，按照监定的结论与开发商或卖主交涉。
 

　　天门市房产交易大楼地址：天门市房产管理局 钟惺大道58号
 

　　二、房屋质量问题可以退房吗
 

　　根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房或者要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
 

　　购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

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