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　　3月30日，财政部、国家税务总局联合出台新规，对个人购买普通住房销售，营业税从之前的满5年免征调整为满2年免征，自2015年3月31日开始正式实施。随着二手房交易营业税“5改2”再调整以及二套房付的降低，新的税收优惠政策给广大老百姓带来了实惠。
 

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
 

　　2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买套普通自住房，低付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低付款比例为30%。

　　二手房税费政策的调整在一定程度上影响了改善型群体，刺激了市场的需求，促进了房地产市场的发展。购买二手房要交哪些交易税费，是每一个打算购买二手房的购房人必须了解的，如果你打算购买二手房，你对买二手房要交哪些税了解多少?天门二手房交易税费种类繁多，目前有契税、个税、营业税等多种税费，住宅和非住宅不一样，二手房交易是否满两年也有区别。天门房网《楼市包打听》为您详解2015天门二手房交易税费，为您置业提供参考。
 

　　(一)天门二手房交易税费有哪些?
 

　　天门二手房交易税费包括：营业税、个税、契税、转移登记费、房屋转让手续费、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10种税费。
 

　　(二)天门目前的二手房交易税收政策是怎样的呢?
 

　　一、交易二手住房未满两年、以发证日期为准，征收契税，营业税，个人所得税(根据评估价格总额征收)：
 

　　(1)90平米以下

　　1、买方缴纳契税：1%(买方以家庭成员为单位次购买住房)

　　2、卖方缴纳营业税：5.6%

　　3、卖方缴纳个人所得税：1%
 

　　(2)90平米以上至140平米

　　1、买方缴纳契税：2%(买方以家庭成员为单位次购买住房)

　　2、卖方缴纳营业税：5.6%

　　3、卖方缴纳个人所得税：1%
 

　　(3)、140平米以上(包含140平米)

　　1、买方缴纳契税：4%

　　2、卖方缴纳营业税：5.6%

　　3、卖方缴纳个人所得税：1%
 

　　二、交易二手住房满两年
 

　　二手房房产证满两年的免交营业税，契税不变;个人所得税不满五年的交1%，满五年的且是家庭住房的可免交。
 

　　(三)天门二手房交易，除税收外需要交纳的交易费用是怎样的?
 

　　中介佣金：房屋总价*1%

　　二手房贷款代办费：3000元

　　提前还款：1500元

　　附加税：评估价*0.8%
 

　　房产局

　　住房：80元/件

　　存量用房：6元/㎡

　　课税评估费：评估价*0.005

　　评估报告费：评估价*0.005

　　工本费：50元/件

　　测绘费：1.36元/㎡
 

　　土地证过户费用明细

　　土地证过户费：700元(出图+评估+登记)

　　土地出让金：476.4*分摊面积/70*补交年限

　　土地信息变更：260元
 

　　以上信息为天门房网收集整理，如有错漏欢迎指正，供参考，请以官方发布信息为准。
 

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