天门•中国义乌小商品城，是大型城市商贸综合体——天门华泰商贸城龙头项目。作为天门市重点战略工程，华泰商贸城总投资18亿元，总占地面积910亩，总建筑面积约75万方，其中包括35万方义乌小商品批发市场（一期10万方已经于2010年12月12日开业，二期25万方根据市场发展计划在2年内投入建设）；5万方五星级大酒店（计划2011年10月开业）；10万方仓储物流；25万方配套住宅（一期6万方为多层，2011年10月份交房；二期19万方计划于2011年动工）；500亩配套工业园区。是集小商品批发、仓储、物流配送、娱乐、商务居住等功能于一体的大型城市商贸综合体，完全建成后，小商品市场商品交易额将突破30亿元，解决业岗位2000多人，创税将达到3亿多元，是荆楚大地大型综合性小商品批发市场，填补了荆楚大地商业市场业态规划的空白，成为聚集人气的佳财富磁场。

2、项目业态定位：

A区：一层：五金工具 小家电  汽车用品 灯具及配件 各类钟表 装饰装修材料；

     二层：精品服装针织服装 童装；

B区：一层：男女服装 童装 ；

     二层：（1区）精品服装（2区）鞋帽 箱包 袜子；

C区：一层：妇幼用品 文胸 内衣 浴巾；

     二层：饰品化妆品 洗涤用品 眼镜 玉器珍珠 玛瑙 金银珠宝 ；

D区：一层：商品展销、展示活动专区（预留区）；

     二层：城区老市场商户经营专区（预留区）；

E区：一层：日用百货 玩具系类 童车 工艺礼品 精品系列干花 塑料花木 节日喜庆及礼仪用品文具 办公用品 健身器材 乐器 各类家用塑料制品 雨具 一次性快餐用品； 

     二层：数码广场，包括电脑及配件、影音影像器材、手机等电子器件；

A、B区三层：

在市场二期仓储物流未建成之前，暂时租赁给市场经营户做临时仓库；

C区三层：家居用品区；

F区：为综合配套服务区，精品店区，餐饮娱乐区。

    目前市场商铺产权为40年，市场实施统一规划、统一管理、统一推广的经营模式，稳定返租收益，无需花费时间和精力打理商铺，时时处于轻松赚钱之中。销售模式为五年委托和五年自营两种模式，投资户一次性返还15%，四、五年每年返还5%，60个月稳赚总价25%；自营户一次性返还15%，自营业之日起，每年补贴5%，连续两年，高回报、高收益、无风险。

1、优势

（1）品牌优势

    天门•中国义乌小商品城是义乌中国小商品城正式授权的湖北分市场，义乌中国小商品城作为全球大的小商品集散基地，在中国凡是做小商品生意的人都知道在义乌能找到品种全、价格便宜的小商品。我市场作为义乌中国小商品城的分市场，可以取得与义乌小商品同等的货源和同样的价格，有着得天独厚的优势。

（2）区位优势

城市发展方面：

    在武汉1+8城市圈的建立和政策引导下，天门已成为武汉至荆州、荆门、宜昌，随州至潜江、仙桃地区的核心地带和交通枢纽。天门的商业价值骤增，其现代商贸集聚效应、物流发散效应，使天门迅速成为华中商贸的黄金走廊，未来升值潜力无限。

规划发展方面：

天门•中国义乌小商品城所在的天门侨乡开发区，也是天门政府着力规划发展的城市副，随着城市化建设的发展趋势，人口的逐渐增多，天门•中国义乌小商品城所在区域的发展必将无可。

交通、辐射方面：

天门•中国义乌小商品城内连汇桥大道、创业大道、义乌路、大桥路，外接天岳路、天横路、天仙公路、钟惺大道，通达市区及各乡镇，辐射天门百万人口批发零售商圈，并且通过长荆、汉宜铁路，京珠、随岳、武荆高速以及汉江、汉北河港，涵盖荆楚大地3小时经济圈，辐射华中1500万人口，汇聚江汉几百亿消费。

（3）专业管理优势：

天门•中国义乌小商品城引进专业化管理团队，以义乌市场经营模式为运营核心，打造义乌色小商品市场，采用批发为主、零售为辅的经营方针，确保市场稳固发展。

（4）政府支持优势：

天门•中国义乌小商品城作为义乌及天门政府合力支撑打造的重点战略市场工程，获得了政府的大力支持，政府为市场制定了5年税收优惠政策，3年免税2年减半，并且从规划、改造等多方面限制市区老市场发展，通过各项政策引导老市场商家进驻新市场；在市政规划方面投入大量资金对小商品城周边市政建设、电力、交通客运等方面进行规划及建设，因此政府下定决心将市场做大做强，打造成为天门市具有显著色的商贸名片；政府成立专项小组为市场发展，提供服务、制定政策，分市场重大活动市政府领导进会参加出席，在接待外来考察时，也已市场作为必考察参观项目。

（5）政策优势：

为了市场的尽快繁荣，天门•中国义乌小商品城及天门市政府推出众多优惠政策，辅助市场发展：

①  市场采用市场开业后2年租金全免，5年税收3免2减半；

②  市内4路公交车直通市场，市场自身也将开通了免费购物接送车，并随着市场的发展增加免费接送车数量及线路；

③  市场采用“先上车，后买票”的政策，经商者无需办理经营手续，进场便可经营，开始经营后逐步补办经营手续；

④  政府为市场专门成立管委会，集合税务、工商等职能体系，统一进驻市场，为经商者办理相关经营手续提供方便快捷的一站式服务；

⑤  市场每年都将组织义乌、常熟、永康等成熟市场大型商贸对接活动，促进市场商家的经营经验、货品流通等，大力扶持市场商家发展；

⑥  子女教育：进驻市场经营的经营户子女学，一律享受天门市民同等待遇。义乌教育阶段免收学杂费；高中教育阶段，在同等条件下可优先办理入学。

（6）经营色优势：

天门•中国义乌小商品城作为义乌中国小商品城湖北正式授权的分市场，享受义乌中国小商品城货物直接配送，真正实现与义乌小商品 “同源同价”，以“质优价低”的经营方展，突显市场经营色，确立市场无忧经营。

（7）开发实力优势

市场开发商以社会责任为己任，投资建设了多个学校，投资建设的天门华泰中学被誉为“天门教育的一张名片”；开发商计划投入5000万市场培育资金，将市场打造成华中新商贸。

 

2、竞分析

（1）市区比较县区发展前景：我们项目位于天门市侨乡开发区，这也是市政府重点开发的区域，将来是天门市的大型商住综合区，与周边县镇项目对比起来，一个市的发展肯定比县镇的发展更快更好，为什么呢？因为市区的发展政策和招商引资政策肯定要比县镇的更优越。

（2）侨乡开发区为天门市重点发展区域，区域优势：开发区天门市来讲，现在处于项目体量大，建设速度快，档次提升高，物流配套全的状态，区域优势明显。

（3）规模、体量、档次的对比：天门老城区的商贸业存在着随意性大、总体布局和商贸结构不合理的现状，交通道路、仓储设施等都有着大的局限性，限制了现代批发型商贸业规模化扩张的要求。天门·中国义乌小商品城无论是品牌、规模、品种、采购成本、商品质量等都比周边市场要胜出很多，所以无论从哪个方面我们都更有竞优势。天门·中国义乌小商品城适应时代的召唤，填补了市场的空白。大品牌、大规模、质优价低，取代城区老市场是必然趋势。

（4）品牌对比：我们的市场是义乌中国小商品城的分市场，无论是项目名称还是LOGO都是由义乌中国小商品城授权；同比汉口北市场，其虽然规模较大，但是却未得到义乌市场的正式授权，不能以义乌品牌进行经营。

（5）升值空间对比：

天门市作为全国具发展潜力的六大中小城市之一，其地理位置优越，未来发展潜力无限，而天门·中国义乌小商品城又处于天门市具发展潜力的区域，未来天门市发展的核心地带，相关住宅和商业市场的不断开发以及政府大力支持。再加上项目由浙商投资，采用江浙经济理念，开发商正是因为看好该区域的土地价值，才选择此区域进行投资，可见该区域的升值空间将无可。